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2/28(六)大陸房價 今年恐再溜滑梯

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房地產沒有被列入中國大陸十大產業振興規劃中,最近引起了熱烈的討論。國家發展改革委員會副主任劉鐵男在27日表示,中國各項挽救房地產措施都已經開始顯現成效了。不過,經濟專家卻不捧場,直言今年房價將繼續下跌。


原本各界預期房地產會成為大陸十大產業振興規劃的一員,但最後卻是由物流業取代房地產業,引起很大的爭議。


劉鐵男認為,房地產業是重要的支柱產業,現在是,未來也是。中央和地方政府都已經陸續提出各種挽救房地產的措施,目前也已經看到一定的效果出來。


分析師與專家卻不同意官方的看法,摩根士丹利中國策略師樓剛在接受中央電視台訪問時就提出,如果以現在房地產業者資金短缺的情況下,在資金壓力下,大陸房地產業者恐怕會有半數會面臨倒閉。


樓剛認為,很多房地產業者的現金不足以償還一年內到期的銀行貸款,這已經不是個別公司的問題,而是房地產業普遍的現象。一旦銀行要求還款,業者就會被逼到破產邊緣了。尤其是一些中小型房地產業者更是感到資金的迫切壓力,因為他們可能連未來三個月都沒有錢可以繳銀行貸款了。


北京師範大學金融研究中心主任鐘偉接受第一財經日報訪問時表示,房產開發商需要資金回籠,還要消化大量庫存的房屋量,因此開發商會利用降價來刺激買氣。在今年一月和二月可以看到房地產有些回暖的買氣,就是因為房價降價所致。但如果到了第二季,房價降價暫歇買氣很可能又會下滑,這時候業者只好再祭出更猛一波的降價銷售,就會產生惡性循環。


現在大陸房價應不會出現超過五成的大跌,不過今年會繼續下跌。鐘偉強調,今年房地產仍會延續去年的走勢,目前從中央到各地政府挽救房市的新措施陸續出爐,或許可以逼出買氣,讓銷售價格穩定下來,這就已經是很不錯的成果了。

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